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对于新手首次买房，分不清买房贷款有几种，区别，和还款方式的优劣，借此优质平台给大家唠唠嗑。
常见的按揭种类
一，商业贷款：它的特点是放款额度比较高，相应的利率高点，但是开发商也是最喜欢的一种，在总房款中优惠力度多些。
二，公积金贷款：特点是贷款额度受到你存缴的公积金及最高限额双重限制，但是利率比商业贷款低很多。
三，组合贷款：就是商业和公积金捆绑贷款申请，特点是贷款额度利率介于两者之间，实际执行时银行会按百分比上浮和下调。
还款方式
一，等额本息：就是把按揭贷款总本金和总利息相加，平摊到还款周期的月份数上，每月还款数额不变，月供中的本金的比重逐月递增，利息逐月递减。
二，等额本金：就是把本金平摊到总还款周期的月份数上，每月还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息，随着时间的推移，每月的月供递减，月供中的利息部分越来越少。
总而言之，如果你资金充足甚至可以提前还款的打算，那么建议选择等额本金方式，你要是普通上班族还款压力大，你就选择等额本息吧。
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常见的按揭种类
一，商业贷款：它的特点是放款额度比较高，相应的利率高点，但是开发商也是最喜欢的一种，在总房款中优惠力度多些。
二，公积金贷款：特点是贷款额度受到你存缴的公积金及最高限额双重限制，但是利率比商业贷款低很多。
三，组合贷款：就是商业和公积金捆绑贷款申请，特点是贷款额度利率介于两者之间，实际执行时银行会按百分比上浮和下调。
还款方式
一，等额本息：就是把按揭贷款总本金和总利息相加，平摊到还款周期的月份数上，每月还款数额不变，月供中的本金的比重逐月递增，利息逐月递减。
二，等额本金：就是把本金平摊到总还款周期的月份数上，每月还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息，随着时间的推移，每月的月供递减，月供中的利息部分越来越少。
总而言之，如果你资金充足甚至可以提前还款的打算，那么建议选择等额本金方式，你要是普通上班族还款压力大，你就选择等额本息吧。